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Capella - Ihr Stern in Köln-Niehl

Objektdaten

Objektnr.: 63906

Objektart Maisonettewohnung
Ort Köln
Baujahr 0
Zustand Erstbezug
Geschosse 5
Zimmer 3
Verfügbar ab Herbst 2021

Flächen

Wohnfläche ca. 86,01 m²

Preise

Kaufpreis 498.000,00 €
Provisionsfrei ja

Objektbeschreibung

Im Rahmen des Neubauprojektes "Capella – Ihr Stern in Köln-Niehl" entsteht im aufstrebenden Kölner Stadtteil Niehl ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 17 Eigentumswohnungen, davon neun im angesagten Maisonettestil. Die Wohnungen verfügen über ein, drei oder vier Zimmer und Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 100 m² und sind somit für Studenten und Singles, aber auch für junge Paare ideal geeignet. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Terrasse mit einem kleinen Garten, im 2. Obergeschoss sind Loggien vorgesehen, im 3. Obergeschoss befinden sich großzügige Dachterrassen – ideal für Sonnenanbeter, Grillfreunde und gemütliche Stunden mit Freunden und Familien. Das Mehrfamilienhaus erhält einen energiesparenden und geräuscharmen Personenaufzug, was nicht nur für Eltern mit Kinderwagen, sondern auch für den Transport des Wocheneinkaufs praktisch ist.

Das Gebäude wird gemäß den Vorgaben KfW 55 nach EnEV 2016 errichtet und über eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Außenwände erhalten zudem ein Wärmedämm-Verbundsystem entsprechend den Berechnungen des Wärmeschutznachweises. So lassen sich hier nicht nur Heizkosten einsparen, sondern auch CO2-Emissionen reduzieren – für das gute Gefühl, mit dem eigenen Zuhause etwas für die Umwelt zu tun. Komplettiert wird das gut durchdachte Quartier mit 17 Garagenstellplätzen auf dem Grundstück – so müssen Sie sich hier inmitten der Dom-Metropole nach der Arbeit nicht noch mit der zeitraubenden Parkplatzsuche beschäftigen. Außerdem wird im hinteren Bereich des Grundstückes eine Spielfläche mit Sandkasten und Spielgeräten errichtet, und es werden Fahrradabstellplätze eingerichtet.

Lage

Der Stadtteil Niehl, in dem "Capella" entsteht, befindet sich linksrheinisch im nördlichen Teil Kölns am Rheinufer. Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Niehl gehört bereits seit 1888 zu Köln, ist heute eines der aufstrebenden Veedel der Domstadt und insbesondere bei jungen Menschen als Wohnstandort beliebt. Über das Stadtbahnnetz der KVB ist Niehl sowohl im Norden als auch im Süden ideal an das Stadtzentrum angebunden. Im Süden verkehren die Linie 16 auf der Amsterdamer Straße sowie die Linie 13, im Norden fährt auf der Strecke von Weidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich die Linie 12. Mit dem Auto ist Niehl über die der A1 gut angebunden. In die City führen außerdem die Boltensternstraße und die Amsterdamer Straße. Im Süden von Niehl kommen Sie über die Mülheimer Brücke auch auf das rechte Rheinufer.

In Sachen Bildungseinrichtungen ist Niehl mit mehreren Grundschulen sowie dem früher als "Gymnasium Niehl" bekannten Erich-Kästner-Gymnasium gut aufgestellt. Weitere Schulformen befinden sich im Stadtteil Nippes, zu dem Niehl gehört. Das Highlight Niehls ist sicherlich die Lage direkt am Rhein. Hier kann man sogar richtig Urlaubsfeeling erleben, denn Niehl hat einen Sandstrand. Der sandige Uferabschnitt erstreckt sich mit seinen Buchten über drei Kilometer und verbindet die Einfahrt des Hafenbeckens mit der Mülheimer Brücke. Sie legen Wert auf frische Produkte mit regionaler Herkunft? Dann ab auf den Parkplatz an der Waldfriedstraße, wo donnerstags der Wochenmarkt stattfindet. Hier treffen sich die Niehler gerne auf ein Schwätzchen und versorgen sich gleichzeitig mit Obst und Gemüse.

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