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Käufercourtagefrei aus Zwangsversteigerung.

Objektdaten

Objektnr.: 62114

Objektart Maisonettewohnung
Ort Dormagen
Baujahr 1989
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 133,00 m²

Preise

Kaufpreis 170.000,00 €
Provisionsfrei ja

Objektbeschreibung

Es handelt sich um das Sondereigentum an einer 3-Zimmer-Wohnung im Unter- und Erdgeschoss eines 2-geschossigen 3-Familienhauses welches 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ursprünglich war diese Einheit eine Apotheke, 2016-2017 wurde diese in eine Wohnung um genutzt. Diese Umnutzung wurde laut Gutachten wie aus der Bauakte zu entnehmen ist, genehmigt und durchgeführt. Das Grundbuch wurde nicht entsprechend geändert. Der Gutachter konnte keine Innenbesichtigung der Räumlichkeiten durchführen. Das Sondereigentum ist vermietet, laut Gutachten, das sich auf eine Information der Zwangsverwalterin beruft, läuft eine Zahlungs- und Räumungsklage gegen den Mieter. Diese teilte auch die Höhe des Wohngeldes von 375 EUR pro Monat mit.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gern eingesehen werden kann.

Lage

Die Stadt Dormagen gehört mit ihren ca. 64.000 Einwohnern zum Rhein-Kreis Neuss, bis 2030 wird ihr eine steigende Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Dormagen liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach.
An das Schienennetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Der Bahnhof Dormagen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Düsseldorf und Köln. S-Bahnen und Regionalzüge verkehren in regelmäßigem Takt in die beide Großstädte. Ein Busnetz komplettiert den ÖPNV vor Ort.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Dormagen liegt unmittelbar an der Autobahn A57 mit eigener Anschlussstelle. Bis in die City von Köln oder Düsseldorf dauert es so nur jeweils gut 20 Minuten.
Dormagen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Tierfreunde, Jogger und Wanderfreunde schätzen den Delhovener Tannenbusch, auch der große Straberg-Nievenheimer Baggersee ist ein Treffpunkt vieler Erholungssuchender. Für Theateraufführungen bietet sich beispielsweise die Theaterscheune oder die Freilichtbühne Zons an. Filme werden im "Mein Kino" Dormagen gezeigt.
Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die gut ausgebaute Infrastruktur verleihen der Stadt Dormagen eine hohe Wohnattraktivität.

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