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Topsanierte Gewerbeflächen in Neuss!

Objektdaten

Objektnr.: 63053

Objektart Lagerhalle
Ort Neuss
Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2020
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 10

Flächen

Bürofläche ca. 300,00 m²
Lagerfläche ca. 2.270,00 m²
Nutzfläche ca. 300,00 m²
Gesamtfläche ca. 2.870,00 m²
Gewerbefläche ca. 2.870,00 m²

Preise

Courtage 3,57 MM inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme 27,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 10,70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das hier angebotene und sanierte Gewerbeobjekt befindet sich in Toplage des Neusser Nordens in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf.
Das Objekt bietet Hallen sowie Büroflächen, welche nach Absprache etagenweise einzeln oder zusammen vermietet werden können. Nach Absprache und mit Auflagen sind auch Teilflächen ab ca. 200m² anmietbar.

Die Hallenflächen, besonders im Obergeschoss, sind auch ideal als Atelier oder loftähnliche, repräsentative gewerbliche Fläche zu nutzen.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind Wünsche des Mieters nach Absprache noch umsetzbar.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet das Objekt:

- Verkehrsgünstige Lage
- Flexible Nutzungsmöglichkeit
- Verschiedene Laderampen sowie Lastenaufzüge stehen zur Verfügung
- Wasser und Druckluftanschlüsse sind vorhanden
- Eigene Trafostation mit einer Gesamtleistung von 400 kVA
- Ebenerdige Hallenfläche

Es sind bis zu 10 Stellplätze verfügbar.

Lage

Die Stadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss ist mit ihren ca. 155.400 Einwohnern die größte Kreisstadt Deutschlands. Neuss liegt direkt auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und gilt als bedeutendes Mittelzentrum mit 28 statistischen Bezirken.

Die Anbindung an den Schienenverkehr ist sehr gut: Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Der ÖPNV ist mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien vertreten. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A46 (Lüttich/Aachen/Heinsberg/ Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A52 Mönchengladbach–Düsseldorf die Stadtgrenze.

Neuss verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kulturell bietet Neuss mit seinen vielen Theatern und Museen eine breite Vielfalt an Freizeitaktivitäten an. Da Neuss eine der ältesten Städte Deutschlands ist, finden sich hier auch bedeutende Funde aus der Römerzeit, die eine spannende Geschichte erzählen.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die gut ausgebaute Infrastruktur verleihen der Stadt Neuss eine hohe Attraktivität.

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