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Attraktives Ladenlokal in Top-Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 64572

Objektart Ladenlokal
Ort Overath
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.01.2021
Stellplätze 4

Flächen

Verkaufsfläche ca. 170,00 m²
Gesamtfläche ca. 170,00 m²
Gewerbefläche ca. 170,00 m²
Schaufensterfront ca. 15,00 m

Preise

Nettomiete 1.700,00 €
Miete pro m² 10,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Provisionsfrei ja
Miete Stellplatz 35,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 103,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 85,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In bester Verkaufslage Overaths bieten wir Ihnen hier ein sehr gepflegtes Ladenlokal an. Die Lage zwischen Hauptverkehrsstraße und Bahnhof verspricht eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Laufkundschaft.
Aktuell als Apotheke genutzt, sind hier viele Varianten denkbar, zumal die offene Architektur des Ladenlokals eine flexible Raumnutzung ermöglicht.
Die große Schaufensterfront bietet sowohl sehr gute Werbemöglichkeiten als auch ein helles und lichtdurchflutetes Raumambiente.
Eine professionelle und ansprechende Warenpräsentation ist daher sehr gut möglich, der pflegeleichte Fliesenboden präsentiert sich neutral und sehr gepflegt.
Der aktuell als Bereitschaftsraum genutzte Bereich könnte auch als Pausenraum oder evtl. Besprechungsraum genutzt werden.
Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Sanitärbereiche (einer mit Dusche) sowie Außenstellplätze direkt am Objekt.
Überzeugen Sie sich von diesem ansprechenden Ladenlokal und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Der Mietpreis ist für das erste Jahr auf 10 Euro beschränkt, je nach Laufzeit wird dann eine Staffel im Mietvertrag vereinbart.
Eine Optierung bezüglich der MwSt. auf die Miete ist in Abstimmung des Mieterzwecks möglich.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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