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Frechen: Ladenlokal nahe der Fußgängerzone.

Objektdaten

Objektnr.: 62695

Objektart Ladenlokal
Ort Frechen
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Bürofläche ca. 51,66 m²
Verkaufsfläche ca. 51,66 m²
Gesamtfläche ca. 51,66 m²
Gewerbefläche ca. 51,66 m²

Preise

Nettomiete 750,00 €
Nebenkosten 80,00 €
Kaution 2.250,00 €
Courtage 2,38 MM inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf Wärme 632,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 351,20 kWh/(m²*a)

Angaben zum Energieausweis 2

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 94,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 1997

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein Ladenlokal in direkter Nähe zur Fußgängerzone von Frechen.
Die ca. 52 m² große Gewerbefläche wurde vor ca. vier Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit sind ein pflegeleichter Teppichboden und Laminatboden verlegt; ein Klimasplitgerät sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Gewerbefläche ist aufgeteilt in einen vorderen Verkaufsraum mit großer Glasfront bzw. Schaufenstern zur Straße sowie in zwei weitere separate Räume. Die Raumaufteilung kann individuell angepasst werden. Im Zugangsbereich zur Praxis befindet sich zudem noch ein Schaukasten. Die Gewerberäume könnten neben der Nutzung als Einzelhandelsfläche auch als Büroräume, z. B. für eine Versicherungsagentur, angemietet werden.
Im Gebäude befindet sich zusätzlich eine Augenarztpraxis mit einer hohen Auslastung/Frequenz.
Die KVB-Haltestelle der Linie 7 "Frechen-Rathaus" befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Für weitere Informationen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Fällt Abschluss des Mietvertrages in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 52.000 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der ehemaligen Braunkohle-Revier-Stadt bis 2030 einen hohen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung.

Zentral und doch ruhig gelegen verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Während des ganzen Jahres laden verschiedene Konzerte, Theateraufführungen oder Ausstellungen ein und sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein.

Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine wachsende Stadt mit Wohnqualität.

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