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Ladenlokal in Bonn-Duisdorf!

Objektdaten

Objektnr.: 63200

Objektart Ladenlokal
Ort Bonn
Baujahr 1990
Zustand Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Garagen 1

Flächen

Verkaufsfläche ca. 99,17 m²
Gesamtfläche ca. 99,17 m²
Grundstücksfläche ca. 2.962,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 99,17 m²
Gewerbefläche ca. 99,17 m²

Preise

Kaufpreis 249.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 210,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 34,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bevorzugter Lage von Bonn-Brüser Berg.
Neben der flexiblen Raumgestaltung besticht das Ladenlokal durch seine moderne und helle Gestaltung. Die Schaufensterfront beträgt rund 10 m.
Die Fläche von ca. 100 m² ist aufgeteilt in eine offene Verkaufsfläche und ein ebenerdiges Lager, einen Aufenthaltsraum sowie eine separate WC-Anlage.
Auf Grund von Renovierungsstau an Boden- und Wandbelägen hat der Eigentümer die alten Beläge bereits entfernt. Der neue Eigentümer hat somit die Chance, das Ladenlokal nach seinen Wünschen zu gestalten.
Das Ladenlokal kommt auf Grund der exponierten Lage im Ortskern und der flexiblen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten nicht nur für den Eigennutzer in Frage, sondern ist auch für einen Kapitalanleger interessant.
Zu dem Ladenlokal gehört ein oberirdischer KFZ-Stellplatz. Ebenso wird ein Tiefgaragenstellplatz mitveräußert (Sondereigentum).

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit für das Ladenlokal 220 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 26 EUR.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne wegen eines Besichtigungstermins bei uns!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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