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Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Objektdaten

Objektnr.: 63195

Objektart Fachwerkhaus
Ort Windeck
Baujahr 1799
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 244,00 m²
Nutzfläche ca. 95,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.160,00 m²

Preise

Kaufpreis 260.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Öl

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit separater Lagerhalle und drei Garagen befindet sich auf einem 1.160 m² großen Grundstück und wird Sie ganz bestimmt begeistern.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten die Immobilie über den überdachten Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das Wannenduschbad sowie das Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in den Wintergarten, weiter in den uneinsehbaren Garten. Hier können Sie in aller Ruhe bei einen Gläschen Wein den Alltagsstress vergessen. Aber auch für die Kids bietet das Grundstück ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell vier Schlafzimmer sowie das Büro und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell noch zwei weitere Zimmer sowie das Duschbad mit Fenster und das großzügig geschnittene Hobbyzimmer. In einem Zimmer liegen aktuell auch die Anschlüsse für eine Küche, sodass dieser Bereich im Dachgeschoss gut umfunktioniert werden könnte für die Jugend im Haus oder man nutzt es als Mehrgenarationenhaus.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1995 und wurde regelmäßig gewartet.

Die angrenzende Lagerhalle kann bei Bedarf zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hier könnte man eine Wohnfläche von ca. 84 m² schaffen. Diese Möglichkeit hat der Eigentümer im Vorfeld genehmigen lassen.

Noch zu erwähnen ist, dass der Denkmalschutz sich auf das gesamte Objekt bezieht. Beseitigungen, eine Nutzungsänderung oder bauliche Veränderungen an oder in der Immobilie, bedürfen einer denkmalrechtlichen Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei.

Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

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