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Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus.

Objektdaten

Objektnr.: 64355

Objektart Fachwerkhaus
Ort Leverkusen
Baujahr 1720
Denkmalschutz Ja
Zustand Sanierungsbedürftig
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Absprache
Garagen 3
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.144,00 m²

Preise

Kaufpreis 305.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Altes Haus sucht neuen Liebhaber - dieses ursprünglich um 1720 erbaute und ca. 1780 erweiterte, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde 1958 mit einem Anbau versehen. Das Haus ist insgesamt umfassend sanierungsbedürftig. Wie für dieses Baujahr üblich, hat das Gebäude zum Teil Deckenhöhen, die unter zwei Metern liegen. Um den Blick auf das Denkmal zu erhalten, soll die Wiese vor dem Gebäude nicht bebaut werden. Das Haus wird mit einer Gasheizung versorgt. Der Kanalanschluß ist vorhanden. Zum Angebot gehören noch 3 Garagen, zwei davon auf dem Hof, eine in der Scheune. Für eine weitere Garage auf dem Hof liegt keine Baugenehmigung vor. Die neben dem Haus befindliche, dazugehörige Scheune steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück ist eigentlich über die Ölbachstraße zu erreichen - die Zufahrt von der Burscheider Straße befindet sich zum größten Teil auf dem Nachbargrundstück und wird derzeit geduldet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Bergisch Neukirchen ist ein beliebter Stadtteil von Leverkusen und war bis zur Gebietsreform eigenständig. Daher ist hier auch noch eine gute Infrastruktur wie, Kindergärten, Grundschule, Schwimmbad, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Bäcker, Frisöre, Gastronomie, Sparkasse, Discounter, gegeben. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, so dass z.B. der DB Bahnhof in Opladen schnell erreicht ist. Durch die Nähe zu Leverkusen Opladen und Leichlingen gibt es ein breites Angebot an weiterführenden Schulen und die Möglichkeit, in kleinen Innenstädten zu bummeln.

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf.

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten.

Nicht zuletzt das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Bergisch Neukirchen einen hohen Wohnmehrwert.

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