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Kapitalanleger und Handwerker aufgepasst!

Objektdaten

Objektnr.: 64110

Objektart Fachwerkhaus
Ort Eitorf
Baujahr 1992
Letzte Modernisierung 1997
Denkmalschutz Ja
Zustand Sanierungsbedürftig
Zimmer 12
Vermietet Ja
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 274,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.228,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 274,00 m²

Preise

Kaufpreis 299.000,00 €
Jahresnettomiete 18.480,00 €
Mieteinnahmen p.a. 18.480,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 152,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses Angebot wird Kapitalanleger und Handwerker ganz sicher interessieren!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, eine Scheune mit Unterstand sowie ein Mehrfamilienhaus mit Anbau.

Das Fachwerkhaus verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnfläche von ca. 77 m² . Hier befinden sich im Erdgeschoss die Diele, das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Kammer und der Flur.
Das Fachwerkhaus wurde 1997 kernsaniert.

Das ehemalige Stallgebäude wurde 1992 umgebaut zu Wohnungen und verfügt aktuell über 4 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer, Diele, Badezimmer und eine Küche. Die Dachgeschosswohnung rechts verfügt zusätzlich über eine überdachte Terrasse und einen nachträglich ausgebauten Speicher. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m².

Im Jahr 2012 wurde der ehemalige Kiosk am Haus zu Wohnraum umgeändert. Hier befindet sich auf ca. 30 m² ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich sowie das Duschbad und die Küche.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 3 vermieteten Wohnungen und dem Fachwerkhaus bei 18.480 EUR.

Das Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit eines Neubaus.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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