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Objektdaten

Objektnr.: 61282

Objektart Einzelhandelszentren
Ort Mechernich
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Vermietet
Vermietet Ja
Garagen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Verkaufsfläche ca. 434,92 m²
Lagerfläche ca. 227,30 m²
Nutzfläche ca. 50,32 m²
Gesamtfläche ca. 712,54 m²
Vermietbare Fläche ca. 712,54 m²
Gewerbefläche ca. 712,54 m²

Preise

Kaufpreis 1.298.000,00 €
Jahresnettomiete 84.972,00 €
Mieteinnahmen p.a. 84.972,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 323,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme 64,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 140,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeliegenschaft ist vermietet und befindet sich in zentraler 1A-Wohn- und Geschäftslage von Mechernich direkt am Markt. Insgesamt erhalten Sie hier 712 m² Gewerbefläche auf zwei Etagen verteilt. Aufgeteilt sind diese in 434 m² Verkaufsfläche und 277 m² Lager- und Nebennutzflächen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut verfügt über eine Gaszentralheizung. Die isolierverglasten Fenster sind in Aluminium ausgeführt.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 84.972 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Mechernich ist das Tor zum Nationalpark Eifel und liegt im Kreis Euskirchen rund 50 km von Köln entfernt. Mit aktuell rund 27.100 Einwohnern zählt die Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Eine gute Bahnverbindung vom Bahnhof Mechernich aus ermöglicht es, über die Eifelbahn oder den Eifel-Mosel-Express die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier direkt zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bundesstraßen B266 und B477. Eine direkte Anschlussstelle an die Eifelautobahn A1 ist mit Bad Münstereifel/Mechernich ebenfalls vorhanden.

Ruhig gelegen verfügt Mechernich mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn zusätzlich zu einem lebhaften Vereinsleben und vielen Sehenswürdigkeiten aus nahezu allen Epochen gibt es den Kartsteinfelsen mit Kakushöhle und die zahlreichen Burgen und Schlösser, die zu Ausflügen in der Umgebung einladen.
Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Lage machen die Stadt Mechernich zu einem beliebten Wohnort.

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