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Wohnen mit Weitblick in Dabringhausen!

Objektdaten

Objektnr.: 63567

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Wermelskirchen
Baujahr 1975
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 6
Verfügbar ab ab sofort
Stellplätze 2
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 216,00 m²
Nutzfläche ca. 109,80 m²
Gesamtfläche ca. 325,80 m²
Grundstücksfläche ca. 1.368,00 m²

Preise

Kaufpreis 450.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 190,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1977 in naturnaher Umgebung auf einem 1.368 m² großem Grundstück in Südausrichtung erbaut. Die Wohnfläche von ca. 216 m² beinhaltet neben dem "Haupthaus" auch eine Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch das helle Entree mit angeschlossener Garderobe und Gäste-WC. Im Wohnzimmer heißt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich herzlich willkommen und präsentiert Ihnen einen ersten Blick ins Grüne. Angeschlossen an den Essbereich befinden sich die Küche und ein zusätzlicher Hauswirtschaftraum. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Kaminzimmer und in das Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe – hier befinden sich ein Schlafraum mit eigenem Ankleideraum und Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank und eine Loggia.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ein Treppenhaus. Die Räumlichkeiten hier sind ein geräumiger Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das helle Wohnzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf eine eigene Loggia. Zur Einheit gehört ein separater Kellerraum.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben den klassisch vorhandenen Räumen, wie Heizungsraum, Waschküche und Keller-/Abstellräumen, auch weitere Besonderheiten, beispielsweise einen von außen zugänglichen hellen Kellerraum, der bisher als Praxisraum genutzt wurde. Hier stehen Ihnen mannigfaltig nutzbare Räume sowie ein Saunabereich mit Nassbereich und Tauchbecken zur Verfügung. Ebenfalls wurde auf dem Grundstück ein Schwimmbecken massiv errichtet, was nur darauf wartet, von Ihren individuellen Vorstellungen zu profitieren und fertiggestellt zu werden.

Das Grundstück ist über eine Zuwegung, welche gewahrt wird, über ein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht erreichbar. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls durch zwei Außenstellplätz und zwei Garagenstellplätze gegeben.

Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wermelskirchen liegt südöstlich von Remscheid im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 34.500 Einwohnern zählt die Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zu den Mittelstädten.

Die gute öffentliche Verkehrsanbindung über mehrere Buslinien ermöglicht ein rasches Vorankommen im Bergischen Land und in der Rheinschiene. Zum einen führt die Bundesstraße B51 durch Wermelskirchen, zum anderen ist die Autobahn A1 Leverkusen-Dortmund über die Anschlussstelle Wermelskirchen direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen, inmitten der Kommunen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen, verfügt Wermelskirchen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight sind die beliebten Wanderwege wie der Bergische Jakobsweg und der Bergische Panoramasteig.

Durch den besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Wermelskirchen für eine Stadt mit einem attraktiven Wohnwert.

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