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Wunderschönes Fachwerkhaus mit großer Scheune!

Objektdaten

Objektnr.: 63148

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Waldbröl
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Zimmer 4
Verfügbar ab derzeit vermietet
Vermietet Ja
Stellplätze 4
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²

Preise

Kaufpreis 235.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 631,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer Immobilie mit dem ganz besonderen Charme alter Zeiten? Aufgepasst!

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus mit Scheune wurde ca. 1912 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück errichtet.

Über den geräumigen Eingangsbereich des Altbaus erreichen Sie die beiden separaten Wohnungen.

Die ca. 110 m² Wohnfläche teilen sich aktuell auf zwei Wohnungen in Erd- und Obergeschoss auf. Eine schöne, alte Holztreppe führt Sie in den oberen Bereich des Hauses.
Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.

Die zweifach verglasten Sprossenfenster und Holzbalken, welche die einzelnen Räumlichkeiten schmücken, betonen den gemütlichen Charakter des Fachwerkhauses.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Stellplätze.

Hinter dem Haus liegen ruhig und von der Straße abgeschirmt ein schöner Garten und eine Scheune, die ausreichend Platz als Lagerfläche bietet.

Das Objekt befindet sich trotz des Alters in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch die großzügigen Räume und den typischen Charme eines Fachwerkhauses.

Unter Berücksichtigung der Ortslagenbegrenzung kann auf dem Grundstück laut Auskunft des örtlichen Bauamtes vermutlich auch noch ein Wohnhaus gebaut werden.
Hierfür müsste dann allerdings die Scheune abgerissen werden.

Das angebotene Objekt erbringt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 6.960 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 19.200 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht.

Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad "Panarbora", der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet.

Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

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