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Neues Domizil in Sankt Augustin!

Objektdaten

Objektnr.: 64186

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2000
Zustand Gepflegt
Geschosse 1,5
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 2
Garagen 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 237,00 m²
Grundstücksfläche ca. 816,00 m²

Preise

Kaufpreis 720.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 135,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die exklusive Immobilie befindet sich auf einem großen Eckgrundstück in ruhiger, gediegener Lage und gewährt ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Wohnkonzept ist offen und bietet dennoch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1979 erbaut. Die Raumabfolge ist gut konzipiert und erleichtert so den Alltag. Sie besticht einerseits durch eine zeitlose Ausstattung, andererseits durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept. Die einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss gehen fließend ineinander über.
Um den offenen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Punkt des Hauses dient, gruppieren sich die Küche und ein Zugang zum angenehm durchdachten Garten. Die großflächige Terrasse bietet Ihnen einen herrlichen Ruheplatz mit Sicht auf den eigenen Garten. Die Helligkeit und Großzügigkeit der Räume werden Sie begeistern! Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC, die Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m², zwei Zimmern mit Bad und einem separaten seitlichen Eingang.
Im Dachgeschoss liegen weitere Schlafräume, die besonders durch ihren Holzhausstil hervorstechen. Außergewöhnlich ist auch das vielseitig nutzbare, große Studio. Die Giebelseiten sind bodentief verglast und eröffnen dadurch einen weiten Ausblick.
Eine geräumige Doppelgarage, ein Gartenhaus mit Carport sowie weitere Stellplätze runden das einzigartige Angebot ab.
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen neben einer hervorragenden Kapitalanlage viele Vorteile, die ein angenehmes Wohnen und Leben gestatten. Sie werden jeden Tag aufs Neue ihre Vorzüge genießen.
Gerne stellen wir Ihnen das freistehende, familienfreundliche Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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