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Wohnqualität am Naturschutzgebiet in Blecher!

Objektdaten

Objektnr.: 63959

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Odenthal
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 153,00 m²
Gesamtfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 607,00 m²

Preise

Kaufpreis 575.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 197,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Zeitgerechter Wohnkomfort ist Ihre Passion? Willkommen im neuen Zuhause!

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und liegt auf einem 604 m² großen Grundstück.
Aufgrund stetig durchgeführte Arbeiten im und am Haus präsentiert sich die hier angebotene Immobilie besonders werthaltig.
Durch eine geräumige Diele betritt man das Haus. Ein Gäste-WC und eine Garderobe finden Sie bereits im Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Wohnmittelpunkt dieses Hauses. Große Fensterelemente verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre und lenken den Blick in den Garten und in das nahegelegene Naturschutzgebiet. Einen Platz zum Niederlassen bietet der Balkon. Über den Flur gelangen Sie in das gepflegte Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für einen guten Start in den Tag. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer runden diese Wohnebene ab.
Die erwähnte Wohnung erreichen Sie über einen separaten Außenzugang. Folgt man der Diele erreicht man die Küche und das praktische Badezimmer. Das Wohnzimmer ist ein Zimmer zum "Sein". Bei geöffneten Doppelglastüren lässt sich die Natur durch Licht und Luft spüren. Die ebenerdige Terrasse lädt weiter zum Genießen ein. Benachbart liegt das Schlafzimmer, welches Ruhe nach einem ereignisreichen Tag verspricht. Diese Einheit überzeugt durch Gemütlichkeit und durchströmendes, warmes Licht.
Zwei weitere Räumen bieten Ihnen zusätzliche Stellfläche. Die Heizungsanlage ist ein Buderus-Modell und wird mit Öl betreiben.
Zusätzlich steht Ihnen der Speicher mit weiterer Nutzfläche zur individuellen Verfügung.
Abgerundet wird unser Angebot mit einer Garage und dem davorliegenden Stellplatz.

Vereinbaren wir doch zeitnah einen Termin, um zu sehen, ob dies Ihr neuer Wohntraum ist.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Lage in Odenthal-Blecher bietet Ruhe und zugleich eine zentrale Lage.

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel.
Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

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