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Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektdaten

Objektnr.: 64511

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1980
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Gepflegt
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 154,65 m²
Grundstücksfläche ca. 817,00 m²

Preise

Kaufpreis 420.000,00 €
Courtage 3,48% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 107,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem 817 m² großen Grundstück in Seelscheid-Nackhausen erreichtet. Gebaut wurde dieses Fertighaus von der Firma Okal. Der Keller ist ein Massivkeller.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Verteilt ist diese auf fünf helle Zimmer, sowie zwei Wohneinheiten. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Neben den hellen Zimmern bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auch ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenstern aus dem Jahr 2018.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer neuen Infrarotsauna aus diesem Jahr, ausreichend Nutz- und Abstellfläche.

Beheizt wird diese Immobilie durch eine Ölzentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2018. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmeluftpumpe. Zudem befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, welche der Einspeisung dient

Der traumhafte Garten ermöglicht Ihnen einen entspannenden Ausgleich zum Alltagsstress.
In der dazugehörigen Garage kann ein PKW platz finden. Das elektrische Garagentor wurde 2019 neu verbaut.

Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr.

Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den zahlreichen Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna- und Wellnessbereich, das zu Spaß und Entspannung einlädt. Zahlreiche Sportvereine bieten darüber hinaus für Groß und Klein von Tennis über Basketball bis hin zu Reitsport alles an.

Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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