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Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhiglage.

Objektdaten

Objektnr.: 64140

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Köln
Baujahr 1965
Letzte Modernisierung 2010
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 3
Zimmer 9
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 239,00 m²
Grundstücksfläche ca. 732,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 239,00 m²

Preise

Kaufpreis 925.000,00 €
Courtage 3,59% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 219,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche und großzügige Nutzflächen im Untergeschoss.Das Haus wurde ursprünglich 1965 auf einem 732 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. 1970 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1990 das Gebäude durch den besonders charakterisierenden Wintergarten mit beeindruckender Kubatur erweitert.

Neben einer ansprechenden Architektur sind besonders das große Grundstück in verkehrsberuhigter Wohnlage und die Nähe zum Rhein kennzeichnend für dieses Einfamilienhaus.

Das Herzstück des Gebäudes ist der äußerst großzügige Wohnbereich – unterteilt in ein Wohnzimmer mit separiertem Essbereich und einem architektonisch ansprechenden, jedoch sanierungsbedürftigen Wintergarten. Große Fensterflächen bieten hier einen besonders schönen Lichteinfall. Vom Wohnbereich aus hat man zudem einen wunderbaren Ausblick ins Grüne im angrenzenden Garten. Der Essbereich ist abgeteilt und befindet sich praktischerweise direkt an der separaten, gemütlichen Küche. Bei Bedarf könnte die Küche auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Das Obergeschoss beinhaltet insgesamt drei potentielle Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad mit Eckbadewanne. Ein Flurbereich erschließt jedes der Schlafzimmer des Obergeschosses einzeln und ermöglicht so eine ideale Nutzungsmöglichkeit für mehrere Bewohner. Besonders ist die offene Bauweise des Elternschlafzimmers zum Wintergarten mit schönem Ausblick in das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und zwei potenzielle Schlafzimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Duschbad und einen Abstellraum.

Weitläufige Grünflächen sind über den Wintergarten begehbar und verfügen über verschiedene Sitzmöglichkeiten. Die weitere Zugangsmöglichkeit von außen über zwei Gartentore lädt besonders zu ansprechenden Garten- und Grillfeiern ein. Dank der Einfriedung haben die rückwärtigen Gartenflächen eine angenehme Privatsphäre.

Lage

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Rheinnähe in ruhiger Wohnlage von Köln-Sürth. Die Straße ist verkehrsberuhigt und das gewachsene Wohnumfeld ansprechend. Es ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrten der A555 und der A4. Dank der Straßenbahnlinien 16 und 17 der KVB und der ebenfalls hier abfahrenden KVB-Buslinien 131 und 134 ist der Stadtteil außerdem an das öffentliche Personennahverkehrsnetz sehr gut angebunden.

Der Standort verfügt mit zahlreichen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Das beliebte Rheinufer mit seien Grünflächen sorgt für viele attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Ein breit aufgestelltes Sportangebot wie beispielsweise Tennis, Golf und Reiten tragen außerdem zum hohen Wohnwert dieses Standorts bei.

Das Umfeld der Immobilie ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern bebaut. Besonders erwähnenswert ist der fußläufig vom Haus aus erreichbare Ortskern auf der Sürther Hauptstraße. Hier finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten – von der Bäckerei bis hin zur Apotheke. Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Ärzte befinden sich im Ort. Verschiedene Supermärkte und die Einkaufszone von Köln-Rodenkirchen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

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