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Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Objektdaten

Objektnr.: 62668

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Eitorf
Baujahr 1962
Letzte Modernisierung 2010
Zustand Saniert
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 5
Garagen 1
Balkone 1
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 192,78 m²
Grundstücksfläche ca. 460,00 m²

Preise

Kaufpreis 350.000,00 €
Jahresnettomiete 10.440,00 €
Mieteinnahmen p.a. 10.440,00 €
Nettomiete 870,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Miete Stellplatz 25,00 €
Miete Garage 25,00 €

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Sauna Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 133,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 in Eitorf-Bach erbaut. 2010 wurde diese Immobilie kernsaniert.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche und präsentiert sich auf einem 460 m² großen Grundstück.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich noch eine separate Küche sowie ein Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, einem Whirlpool und einer Dusche. Der Kamin in der Diele sorgt im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss für eine angenehme Wärme.
Im Obergeschoss der Hauptwohnung stehen Ihnen vier Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Des Weiteren erwartet Sie hier ein modernes Duschbad mit Tageslichtfenster.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 56 m² große Einliegerwohnung, welche durch einen separaten Eingang begehbar ist. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei helle Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtduschbad. Der Balkon grenzt an den Wohn-/Essbereich an. Genügend Abstellfläche bietet dieser Einheit der Dachboden der Immobilie.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer zentralen Flüssiggasheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2013.

Der geschmackvoll angelegte Garten mit einem beheizbaren Pool sowie einer gemütlichen Grillecke bietet Ihnen die nötige Erholung.

Die Garage wurde 1982 angebaut und bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.
Alle Fenster sind doppelt verglast und mit einem hellen Kunststoffrahmen versehen.

Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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