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Nicht Burscheid, sondern Hilgen!

Objektdaten

Objektnr.: 63857

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Burscheid
Baujahr 1920
Letzte Modernisierung 2012
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 3
Garagen 2
Balkone 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 220,00 m²
Gesamtfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 410,18 m²

Preise

Kaufpreis 429.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 229,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in Fachwerkbauweise errichtet. Ergänzt wurde 1978 ein Massivanbau, welcher heute unter anderem die eine Einliegerwohnung umfasst.
Im Jahr 1995 wurde ein Gebäude auf dem Grundstück verkauft, im Zuge dessen wurde Teileigentum gebildet. Somit gehören 416/1.000 Anteil des 986 m² großen Grundstücks, auf welchem das zu verkaufende Haus steht, zu dem hier angebotenen Eigentum. Die entsprechenden Vereinbarungen wurden in einer Teilungserklärung festgesetzt.
Das Einfamilienhaus steht Ihnen mit einer Fläche von ca. 140 m² auf zwei Geschossen zur Verfügung.
Über den Flurbereich im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, ein Schlafzimmer sowie das 2012 erneuerte Tageslichtbad. An den beiden separaten Wohnzimmern mit angrenzendem Essbereich vorbei, gelangen Sie über die Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Dort angekommen, bietet es Ihnen mit zwei Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer Platz, um sich gemütlich zu entfalten.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung. Diese ist über einen separaten Eingang zur Straßenseite begehbar. Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen wunderbar großen Wohn-/Essraum und ein Schlafzimmer. Ein Austritt ist ebenfalls vorhanden, sollte aber auf Grund seines Zustandes nicht genutzt, sondern erneuert werden.
Abstellflächen sind im Erdgeschoss und Spitzboden des Einfamilienhauses zu finden. Das Ursprungsgebäude beherbergt des Weiteren einen Gewölbekeller.
Mit der pflegeleichten Außenanlage sowie der schönen Grünfläche ist dieser Garten eine gelungene Wohnraumerweiterung und bietet zudem eine schöne Aussicht. Dieser Teil des Grundstückes umfasst des Weiteren Flächen von insgesamt 445 m². Hier befinden sich zwei Garagen im Hof und weitere PKW-Stellplätze. Belastet sind diese Flächen zum Teil mit Wegerechten für die Nachbarschaft.
Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises in der Mitte der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen unweit der größten Städte des Bergischen Landes: Wuppertal und Remscheid. Mit aktuell rund 18.300 Einwohnern zählt Burscheid noch zu den sogenannten Kleinstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg und den Bürgerbus Burscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Dazu gehört eine sehr gute Nachtbusverbindung von und nach Köln und Leverkusen. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 Köln-Wuppertal sind direkt und schnell erreicht.

Neben bergischem Flair verfügt Burscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle landschaftliche Lage spricht für sich. Ein besonderes Highlight sind die traditionsreiche Musicalische Academie und das Burscheider Bad, das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und beliebt ist.

Der Mix aus Wohlfühlen und Wirtschaften verleiht der Stadt einen hohen Wohnwert.

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