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Viel Platz unter einem Dach!

Objektdaten

Objektnr.: 61871

Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort Burscheid
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Zimmer 5
Verfügbar ab ab 30.06.2020
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 162,00 m²
Grundstücksfläche ca. 773,00 m²

Preise

Kaufpreis 439.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 249,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

1962 wurde diese Immobilie auf einem 773 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Burscheid errichtet. Die Besonderheit dieser Immobilie? Das Haus ist sowohl großzügig mit einer oder aber auch praktisch mit zwei Einheiten nutzbar! Die ca. 162 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten, ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ihre Kochkünste können Sie in der offen gestalteten Küche mit angeschlossenem Wohnbereich unter Beweis stellen. Der vom Wohnzimmer erreichbare pflegeleicht angelegte und gänzlich umschlossene Garten lädt Sie und Ihre Freunde zu unvergesslichen Stunden ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen den Grundriss im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss lässt sich bequem als eine zweite Wohneinheit nutzen - denn auch hier ist alles vorhanden, was ein Eigentümerherz höherschlagen lässt. Das Wohnzimmer besteht aus zwei zusammengelegten Zimmern. Der angeschlossene Balkon eröffnet einen umwerfenden Blick auf Land- und Nachbarschaft, sogar bis in die Kölner Bucht. Mit zwei Schlafzimmern ist hier oben genug Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines ausgestattet mit einer Dusche - ermöglichen einen guten Start in den Tag.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen ein Gäste WC sowie eine Vielzahl an Räumen mit erheblichem Platz. Auch stellt Ihnen der Dachboden weitere Fläche zur Verfügung.
Laut Innnbereichssatzung wäre eine zusätzliche Bebauung im Gartenbereich möglich, näheres muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Wir bieten Ihnen ein freundliches Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ob für eine oder doch zwei Einheiten: Ihre Entscheidung!
Wir freuen uns, Sie von der Immobilie zu überzeugen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises in der Mitte der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen unweit der größten Städte des Bergischen Landes: Wuppertal und Remscheid. Mit aktuell rund 18.300 Einwohnern zählt Burscheid noch zu den sogenannten Kleinstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg und den Bürgerbus Burscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Dazu gehört eine sehr gute Nachtbusverbindung von und nach Köln und Leverkusen. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 Köln-Wuppertal sind direkt und schnell erreicht.

Neben bergischem Flair verfügt Burscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle landschaftliche Lage spricht für sich. Ein besonderes Highlight sind die traditionsreiche Musicalische Academie und das Burscheider Bad, das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und beliebt ist.

Der Mix aus Wohlfühlen und Wirtschaften verleiht der Stadt einen hohen Wohnwert.

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