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Wohnen in der Neyesiedlung!

Objektdaten

Objektnr.: 64684

Objektart Einfamilienhaus
Ort Wipperfürth
Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2016
Zustand Gepflegt
Geschosse 1,5
Zimmer 7
Verfügbar ab n.V.
Stellplätze 1
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 516,00 m²

Preise

Kaufpreis 325.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 163,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Diese hier heute angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1955 in massiver Bauweise erstellt, ca. im Jahre 1969 um einen Anbau erweitert und steht auf einem 516 m² großem Grundstück. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt (und ist so auch baurechtlich genehmigt) und die Wohnfläche von 165 m² teilt sich wie folgt auf: 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, Esszimmer, 3 Zimmer, 2 Bäder, Diele, Flur und 2 Balkone. Da von der Aufteilung auch eine Nutzung als Einfamilienhaus vorstellbar ist, haben wie den Grundrissplan im Exposé für eine solche Nutzung dargestellt (hier dann mit folgender Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 5 Zimmer, 2 Bäder, Flur, Diele und 2 Balkone). Das Haus ist voll unterkellert und hier finden Sie eine Garage, Waschküche und 3 Kellerräume vor. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Terrasse. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Nachtspeicherheizung (ein Gasanschluss liegt aber bereits im Haus). Die Elektrik des Hauses, die Dacheindeckung, die Bäder und Teile der Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert. Die restlichen Fenster sind in den Jahren 2006 und 2016 getauscht worden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Sie möchten gerne in der familienfreundlichen Neyesiedlung wohnen und benötigen ein Haus der vielen Möglichkeiten zum fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig und rufen Sie uns an zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 21.500 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye.

Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

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