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Handwerkerhäuschen sucht Liebhaber!

Objektdaten

Objektnr.: 63790

Objektart Einfamilienhaus
Ort Waldbröl
Baujahr 1900
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 115,36 m²
Nutzfläche ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche ca. 656,00 m²

Preise

Kaufpreis 75.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 362,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Handwerker gesucht!
Dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Waldbröl-Krahwinkel und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein.

Das Häuschen wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise erreichtet und in den 1950er-Jahren um einen massiv gebauten Stallanbau erweitert.

Sie betreten die Immobilie über einen überdachten Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer inklusive Kamin und Ausgang zum Balkon. Auch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum findet im Erdgeschoss ihren Platz.
Über eine alte Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Die gemütlichen Schlafzimmer sowie ein Badezimmer stehen hier für Sie bereit.

Die insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche beziehen sich nur auf das ursprüngliche Wohnhaus.

Die Räume im Obergeschoss des Stallanbaus sind in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt worden, sind jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt und zählen somit, wie das Erdgeschoss des Stallanbaus, zur Nutzfläche.

Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert.
Des Weiteren befindet sich gegenüber vom Haus eine kleine Scheune auf dem Grundstück. Gerade Bastler und Handwerker können hier ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Das angebotene Häuschen verfügt über einen ganz besonderen, gemütlichen Charme. Es befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt Ihre Hilfe, um wieder auf Vordermann gebracht zu werden.

Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einer neuen Herausforderung?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 19.200 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht.

Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad "Panarbora", der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet.

Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

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