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Ihr neues Haus wartet schon!

Objektdaten

Objektnr.: 64583

Objektart Einfamilienhaus
Ort Rösrath-Forsbach
Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2011
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 116,38 m²
Grundstücksfläche ca. 407,00 m²

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 260,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Ihr charmantes Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Forsbach. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich großzügig auf 4 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Wannenbad mit Fenster und Abstellraum und eine separate Gästetoilette mit Dusche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Balkon und mit direktem Ausgang zum schönen Garten lädt förmlich zum Verweilen ein.
Die Vollunterkellerung sowie das Dachgeschoss und der Speicher bieten genügend Staumöglichkeiten für Koffer & Co.
Die Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen eingefasst.
Im Winter sorgt die Ölheizung für eine kuschelige Wärme für Ihre Liebsten. Im Sommer hingegen genießen Sie das schöne Grundstück von 407 m². Ihr Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und freut sich neben den Maler- und Tapezierarbeiten "hier und dort" über Modernisierungsmaßnahmen.
Die Garage und die große, gepflasterte Einfahrt runden das Gesamtbild der schönen Immobilie ab und unterstreichen den guten Zustand des Hauses.
Anschauen lohnt sich!

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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