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Objektdaten

Objektnr.: 62506

Objektart Einfamilienhaus
Ort Rheinbach
Baujahr 1897
Zustand Gepflegt
Geschosse 1,5
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 1
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 119,00 m²

Preise

Kaufpreis 257.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 240,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus liegt in zentraler Wohnlage von Rheinbach, nur wenige Meter vom Stadtkern entfernt.

Vermutlich im Jahr 1897 wurde dieses Haus mit Toreinfahrt in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine Einfahrt, in der man einen PKW parken kann. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Waschraum sowie weitere Abstellfläche, den Heizungsraum und den Ausgang auf die kleine Terrasse. Die Wohnfläche (leider unbekannt) verteilt sich hier auf das Ober- und Dachgeschoss. Nachdem Sie über einige Treppenstufen in das Obergeschoss gelangt sind, finden Sie dort die Küche, das Duschbad sowie das Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Eine Etage höher befindet sich das ausgebaute Dachstudio, welches über ein kleines abgetrenntes Zimmer verfügt.

Leider liegen uns kaum Unterlagen des Baus vor, sodass wir zu Wohnfläche etc. keine genauen Angaben machen können.

Wenn Sie eine Kapitalanlage mitten im Geschehen erwerben oder selber gerne zentral im eigenen Heim mit pflegeleichtem Grundstück wohnen möchten, ist diese Immobilie vielleicht genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine persönliche Besichtigung.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich.

Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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