Kontakt

Klein, aber fein!

Objektdaten

Objektnr.: 63902

Objektart Einfamilienhaus
Ort Nümbrecht
Baujahr 1930
Zustand Modernisierungsbedürftig
Geschosse 1,5
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 78,00 m²
Grundstücksfläche ca. 164,00 m²

Preise

Kaufpreis 110.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 370,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dann sind Sie hier richtig!
Dieses charmante Häuschen in Nümbrecht bietet Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche und ein kleines, aber feines Grundstück von insgesamt ca. 164 m².

Abends mal ein Glas Wein auf der Terrasse genießen oder gemütliche Grillabende im Freien – kein Problem, viel Gartenarbeit kommt hier jedoch nicht auf Sie zu.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig an eine Scheune angebautes Einfamilienhaus.
Die roten Linien auf den Bildern der Außenansichten stellen nicht die exakte Abgrenzung zum Nachbargebäude dar, sie dienen lediglich zur Orientierung.
Die Scheune gehört nicht zum angebotenen Objekt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige sowie gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer. Zwei Stufen tiefer, hinter dem Esszimmer, liegt das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zu der Terrasse und in den Garten bietet.
Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein WC befinden sich im Dachgeschoss.
Das Untergeschoss ist mit zwei Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Hier finden Sie genügend Fläche für Vorräte und Ihre Wäsche.
Aus Platzgründen befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne ebenfalls im Untergeschoss des Objekts.

Abgerundet wird das Angebot durch den praktischen Carport am hinteren Ende des Grundstücks.

Aufgrund des Gebäudealters liegen leider keine vollständigen Bauunterlagen zum Objekt vor. Die angegebene Wohnfläche beruht daher auf einer Schätzung des Eigentümers.

Das angebotene Häuschen präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, jedoch gepflegten Zustand und wirkt trotz der Größe sehr hell und einladend.
Ein wahrer Glücksgriff für all diejenigen, die sich nach einem Eigenheim sehnen, aber keine besonders großen Platzansprüche haben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis rund 40 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt der "Heilklimatische Kurort der Premium Class" laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Des Weiteren besteht über die Bundesstraßen B478 und B56 bzw. 256 Anschluss an die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Olpe). Der Flughafen Köln/Bonn und die Bonner City sind in ca. 30 Minuten erreicht.

Naturnah gelegen verfügt Nümbrecht mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine gute Infrastruktur.

Außerdem gibt es eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Denn neben dem Schloss Homburg und der Wiehler Tropfsteinhöhle locken der Kurpark mit dem Säulenbrunnen und der Naturerlebnispfad als beliebte Ausflugsziele in Nümbrecht und Umgebung.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die natürliche Lage machen Nümbrecht zu einer Gemeinde mit einem sympathischen Wohnwert.

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