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Historische Immobilie mit Potenzial!

Objektdaten

Objektnr.: 64083

Objektart Einfamilienhaus
Ort Leubsdorf
Baujahr 1880
Zustand Sanierungsbedürftig
Zimmer 12
Verfügbar ab nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 332,00 m²
Grundstücksfläche ca. 462,00 m²

Preise

Kaufpreis 190.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 323,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Diese alte Gaststätte wurde ca. 1880 erbaut. Sie befindet sich auf einem 460 m² großem Grundstück.

Die Gaststätte wurde in den letzten Jahrzehnten als Wohnimmobilie genutzt und verfügt über ca. 332 m² Gesamtfläche.

Wenn Sie das Grundstück betreten, befinden Sie sich auf der Terrasse, welche gerne vom Eigentümer zum Entspannen genutzt wurde.
Wenn Sie in das Haus kommen, sehen Sie direkt die Charakteristik von einem Restaurant. Dies erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss.
Jedoch ist der Grundriss des Hauses so, dass die Räume jederzeit für den privaten Gebrauch genutzt werden können.

Das Obergeschoss hat ebenfalls eine schöne Aufteilung. Diese bietet jedem Familienmitglied den gewünschten Rückzugsort.

Anhängend dem Exposé finden Sie die Grundrisse für das Haus.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Überblick und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung

Lage

Verbandsgemeinde Linz am Rhein

Die Verbandsgemeinde Linz am Rhein gehört dem Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz an. Ihr sind die Ortsgemeinden Dattenberg, Kasbach-Ohlenberg, Leubsdorf, Ockenfels, St. Katharinen und Vettelschoß sowie die Stadt Linz am Rhein zugeordnet. Aktuell leben in der Verbandsgemeinde rund 18.100 Einwohner.

Mit der Regionalbahn ist die Verbandsgemeinde über zwei Bahnhöfe (in Linz und in Leubsdorf) gut zu erreichen. Busse ergänzen das ÖPNV-Angebot vor Ort. Auch für Autofahrer liegt Linz verkehrsgünstig zu den Autobahnen A3 Köln-Frankfurt und A61 Krefeld-Ludwigshafen. In direkter Nähe am Rhein entlang verläuft die Bundesstraße B42. Darüber hinaus ist es bis zum internationalen Flughafen Köln/Bonn nur ca. eine halbe Stunde Autofahrt.

Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen sozialen und medizinischen Einrichtungen und verschiedenen Schulformen in der Stadt Linz am Rhein sehr umfangreich. Kindergärten und Grundschulen gibt es auch den meisten Ortsgemeinden.

Das Freizeitangebot ist in der Verbandsgemeinde sehr vielfältig: Ob Sportangebote wie Golfen, Tennis und Beachvolleyball oder ein umfangreiches Kulturangebot – hier gibt es für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Highlight ist natürlich die Wanderregion Linz.

Mit ihren herrliche Landschaften am Rhein und der rheinischen Lebensart der Einwohner strahlt die Verbandsgemeinde Linz am Rhein eine hohe Wohnattraktivität aus.

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