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Haus der vielen Möglichkeiten!

Objektdaten

Objektnr.: 63293

Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1937
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 5
Verfügbar ab Mai 2020
Garagen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 451,00 m²

Preise

Kaufpreis 395.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 240,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Diese nichtalltägliche Immobilie bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Lassen Sie sich inspirieren.

Das ursprünglich kleine Haus wurde ca. 1966 durch einen großen Anbau, der auch unterkellert ist, erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Aufteilung. Der Zugang erfolgt jetzt geschützt seitlich vom Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine große Wohnküche sowie ein ansehnliches Wohn-/Esszimmer (kann wieder in zwei Räume unterteilt werden) und ein Gäste-WC, was zusätzlich mit einer barrierenarmen Dusche versehen wurde, zur Verfügung. Ein Kamin (stillgelegt) befindet sich im Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe zugänglich. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Wohnstudio. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzräume sowie ein großes Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, ideal für diejenigen, die Gartenarbeit scheuen. Des Weiteren stehen Ihnen hier zwei Garagen sowie ein weiterer Anbau zur Verfügung.
Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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