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Großzügiges Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten!

Objektdaten

Objektnr.: 64001

Objektart Einfamilienhaus
Ort Kerpen
Baujahr 1950
Letzte Modernisierung 2009
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 2
Garagen 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.362,00 m²

Preise

Kaufpreis 440.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 238,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 1.326 m² befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Kerpen-Brüggen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verteilt sich auf einen freundlichen Eingangsbereich, ein Wannenbad mit Fenster, eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer sowie auf das gepflegte Wohn-/Esszimmer.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem zeitlosen Dielenboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1966 nachträglich aufgestockt und verfügt über die gleiche Aufteilung (ca. 70 m² Wohnfläche) wie im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche und einem Bidet wurde saniert und befindet sich in einem modernen Zustand. Die Bodenbeläge sind mit einem gepflegten und zeitlosen Parkettboden ausgestattet.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine breite Treppe, hier finden Sie ein weiteres großes Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie den Dachspeicher.

Im Keller erwarten Sie neben einer Kelleraußentreppe auch eine Waschküche, ein Heizungskeller, eine Werkstatt sowie genügend Abstellfläche.

Im Winter sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2009 für eine kuschelige Wärme für Ihre Liebsten. Im Sommer hingegen genießen Sie die Freizeit im gepflegten und großzügigen Garten mit altem Baumbestand – ideal für Gartenliebhaber. Anbau- und Ausbaumöglichkeiten bestehen, sprechen wir vor Ort darüber.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 1986 sowie angrenzende Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern.

Lage

Gemeinsam mit den Orten Balkhausen und Türnich bildet Brüggen eine geschlossene Ortslage, die sich von Nordwesten nach Südosten entlang der Heerstraße erstreckt, die hier auch Durchgangsstraße ist. Die drei Orte haben gemeinsam rund 10.000 Einwohner. Entlang der Heerstraße befinden sich alle Geschäfte, die man für das tägliche Leben braucht, jeweils im Norden und Süden liegen kleine Gewerbezentren mit Supermärkten. Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden, ältere Kinder fahren mit dem Bus nach Kerpen oder Horrem zur Schule.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

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