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Die perfekte Immobilie für Ihre Familie!

Objektdaten

Objektnr.: 61370

Objektart Einfamilienhaus
Ort Gummersbach
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 3
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 162,87 m²
Grundstücksfläche ca. 792,00 m²

Preise

Kaufpreis 395.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses 1999 errichtete Massivhaus bietet Ihnen alles, um mit Ihrer Familie sofort einzuziehen!
Sie erreichen den Haupteingang über eine rechtswärtige Treppe. Dort angekommen werden Sie von einer großen Diele begrüßt.
Auf dieser Ebene befinden sich das Elternzimmer, das Wannenbad, das Arbeitszimmer sowie die Küche und der Wohnbereich.
Speziell der Bereich der Küche wird Ihnen gefallen. Hier ist ausreichend Platz vorhanden. Darüber hinaus ist dieser unmittelbar ein Abstellraum angeschlossen, sodass Vorräte nah bei der Küche gelagert werden können. Außerdem ist ein Essbereich integriert. Von der Küche gelangen Sie unmittelbar in den Garten.
Der Küche angeschlossen befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer. Hier werden Sie von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die große Dachterrasse, welche sich auf der Doppelgarage des Hauses befindet. Außerdem ist hier an der Hauswand alles für die Errichtung eines Wintergartens vorbereitet.
Über eine Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie vier weitere Zimmer finden. Trotz der Dachschrägen können ohne Probleme jeweils große Schränke und Betten aufgestellt werden. Einer der Räume ist derzeit nicht fertiggestellt, sodass Sie hier Ihrer Kreativität freien Raum lassen können. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Bad.
Interessant wird es außerdem im Untergeschoss des Hauses. Klugerweise hat man hier, statt den geplanten Hobbybereich zwei Zimmer sowie ein Bad integriert und eine Küchenzeile vorbereitet. Zum Beispiel ist dieser Bereich ideal für Ihre Freunde aus weiterer Entfernung oder aufgrund des separaten Eingangs auch um z. B. eine weitere Generation in diesem Hause zu vereinen. Diese Fläche ist derzeit nur als Nutzfläche ausgewiesen.
Darüber hinaus befindet sich direkt im Haus integriert noch eine zusätzliche Garage. Mit der Terrassierung des Gartens wurde bereits begonnen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden.

Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.

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