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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten.

Objektdaten

Objektnr.: 64756

Objektart Einfamilienhaus
Ort Brühl
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Geschosse 3
Zimmer 7
Verfügbar ab ab sofort
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 184,00 m²
Grundstücksfläche ca. 290,00 m²

Preise

Kaufpreis 599.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 128,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1969 auf einem 290 m² großen Grundstück im schönen Brühl-Vochem errichtet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von, laut Angabe der Eigentümer ca 184 m², welche sich auf verschiedenen Ebenen wie folgt verteilt:

Über eine freundliche Diele betreten Sie das Haus. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, ins Schlafzimmer oder in den Wohn- und Essbereich.

Den Blick ins Grüne sowie Zugang zur Terrasse werden Ihnen vom großzügigen Wohnzimmer geboten.

Über die Betontreppe geht es in das erste Obergeschoss, welches mit einem zweiten Wohn- und Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer überzeugt.

Ebenso befindet sich die Küche auf dieser Ebene. Ein offenes Wohnkonzept von Küche und Wohnbereich wäre hier denkbar.

Platz für Privatsphäre bietet das Dachgeschoss mit drei separaten Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer.

Gestaltungsmöglichkeiten der Raumaufteilung werden auch hier geboten!

Durch die Vollunterkellerung, inklusive einem vierten Badezimmer, fehlt es Ihnen an nichts. Der Keller bietet Ihnen neben dem Wasch- und Heizungsraum auch einen weiteren Raum, der frei genutzt werden kann.

Ihren PKW können Sie bequem in der zugehörigen Garage platzieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin für Ihr potentielles Eigenheim!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.800 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

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