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Viel Platz für die ganze Familie!

Objektdaten

Objektnr.: 62919

Objektart Einfamilienhaus
Ort Bornheim
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 179,00 m²
Grundstücksfläche ca. 575,00 m²

Preise

Kaufpreis 415.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 257,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bornheim-Kardorf. Das Objekt wurde 1978 in Fertigbauweise auf einem ca. 575 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein tolles Zuhause mit viel Platz.

Hier finden Sie insgesamt sechs Zimmer, die sich auf ca. 179 m² Wohnfläche verteilen. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss stehen Ihnen eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Mit einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich, zwei Schlafzimmern und dem Dielenbereich mit Essecke und angrenzender Küche gestaltet sich das Erdgeschoss als ideale Ebene für die Familie. Die Bodenbeläge sind hier überwiegend mit Fliesen und Laminat verkleidet.

Im Obergeschoss finden Sie eine offene Grundrissgestaltung mit vielen Möglichkeiten zur variablen Raumgestaltung. Die Oberböden wurden hier überwiegend mit Teppich ausgestattet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nebennutzfläche.

Der Garten des Hauses befindet sich auf der Rückseite der Immobilie und ist praktisch nicht einsehbar. Die liebevolle Gartengestaltung lädt zum gemütlichen Verweilen ein und schafft Naherholung pur! Ihr neues Zuhause verfügt selbstverständlich über eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten.

Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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