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Traumgrundstück an der Kölner Stadtgrenze.

Objektdaten

Objektnr.: 63034

Objektart Einfamilienhaus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2011
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 3
Balkone 1
Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 315,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.518,00 m²

Preise

Kaufpreis 795.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 211,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie mit Traumgrundstück in Waldrandlage bietet Ihnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Das Haus, welches in 1968 durch Aufstockung eines 1960 erbauten Bungalows entstanden ist, wurde in zweigeschossiger Massivbauweise ohne Keller errichtet. Jede Etage bietet ein großzügiges Raumangebot mit freiem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet Diepeschrather Wald.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 130 m², die anteilige Terrasse ist hierbei nicht berücksichtigt. Der Wohn-/Essbereich mit seiner großen Fensterfront zum Garten ist lichtdurchflutet. Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein separates WC machen diese familiengerechte Ebene komplett.

Das Ober- und Dachgeschoss bietet insgesamt ca.185 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich: ein herrlich lichtdurchfluteter Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Wohnküchenbereich, Abstellraum, 2 Tageslichtbäder und ein separates WC. Weiterhin gibt es ein großes Dachstudio. Das Studio kann zusätzlich mit einer Dachgaube sowie einem Balkon weiter ausgebaut werden, hierfür liegt bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor.

Diese Immobilie lässt sich durch Umgestaltung vielfältig nutzen - ob zur Eigennutzung und/oder Vermietung sowie als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch das großzügige Grundstück ist auch eine Wohnraumerweiterung / ein Anbau denkbar.

Das ebene Grundstück ist von früh bis spät besonnt. Diese grüne Oase in direkter Waldrandlage bietet viel Freiraum und Entspannung für die ganze Familie. Abseits der Hektik können Sie hier die Ruhe und Natur pur genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, weitläufigen Südwestgrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Schildgen/Katterbach, an der Stadtgrenze zu Köln. Das gepflegte und naturnahe Wohnumfeld wird Sie begeistern. Schildgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte befinden sich am Ort. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung nach Köln und Leverkusen. Über regelmäßige Busverbindungen sind die Straßenbahn in Köln-Dünnwald sowie der Regionalbahnhof in Schlebusch ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die waldnahe Lage direkt an der Haustür beginnen.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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