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Sanierter Familientraum - in Erftnähe!

Objektdaten

Objektnr.: 64488

Objektart Einfamilienhaus
Ort Bergheim
Baujahr 1978
Letzte Modernisierung 2017
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 134,00 m²
Grundstücksfläche ca. 325,00 m²

Preise

Kaufpreis 384.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 234,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause - sonniges Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage! Unser gepflegtes und ruhig gelegenes, 2,5-geschossiges Reiheneckhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem 325 m² großen Grundstück errichtet.

Hier bietet sich für Sie eine günstige Gelegenheit, Ihren Wunsch nach einem familiengerechten Haus zu erfüllen - schauen Sie doch einfach mal rein! Sie betreten Ihr neues Eigenheim über eine großzügige Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Wohn-Esszimmer und in die offene und helle Küche. Eins der vielen Highlights des Hauses ist der Kamin, der für wohlfühlende Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die sehenswerte Terrasse mit dem Blick in Ihren sehr gepflegten Garten. Seitlich an die Terrasse wurde eine überdachte Lounge errichtet, welche mediterranes Urlaubsfeeling verspricht.

Über eine im Flur gelegene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Ankleideraum und Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Regendusche. Im Dachgeschoss gelangen Sie in ein traumhaftes Studio mit offenen Holzbalken, einer weiteren Küchenzeile und ein zusätzliches, saniertes Duschbad mit Fenster. Zudem befindet sich eine kuschelige "Rückzugsecke" im offenen Spitzboden, welche über eine Leiter erreichbar ist.

In Ihrem neuen Familiendomizil findet somit jeder genügende Platz!

Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörenden PKW-Garagen, welche sich zum einen am Haus und auf dem Garagenhof befinden.

Unser Fazit: ein Traum für die ganze Familie!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

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