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Hier sind wir Zuhause - endlich angekommen!

Objektdaten

Objektnr.: 63235

Objektart Einfamilienhaus
Ort Alfter
Zustand Erstbezug
Zimmer 4
Verfügbar ab Frühjahr 2021

Flächen

Wohnfläche ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche ca. 334,00 m²

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Provisionsfrei ja

Objektbeschreibung

Im beliebten Alfterer Wohnstadtteil Gielsdorf entstehen mit der GTS Living Area Alfter #5 zwei moderne und familienfreundliche Einfamilienhäuser.

Mit Wohnflächen von ca. 145 m² bis ca. 160 m² und vier Zimmern, die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen, bietet das Neubauprojekt für Familien ein ideales Zuhause.

Alle Häuser werden bezugsfertig inklusive aller Malerarbeiten und Bodenbeläge und nach den Vorgaben der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet, sodass Sie sich hier über einen geringen Energieverbrauch freuen können.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage im HAR. Umgesetzt wird diese als Fußbodenheizung, sodass Heizkörper keinen Platz wegnehmen und stets eine gleichmäßige Wärme erzeugt wird, die in den Wintermonaten für ein heimeliges Zuhause sorgt.

Für jedes Einfamilienhaus werden vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze errichtet, sodass die lästige Parkplatzsuche hier ein Ende hat. Hinter dem Haus bietet ein eigener Garten mit Südostausrichtung in den Sommermonaten Platz für Grill, Spielgeräte & Co.

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht.

Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein.

Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

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