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Handwerkerhaus mit Weitblick.

Objektdaten

Objektnr.: 56089

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Windeck
Baujahr 1886
Zustand Sanierungsbedürftig
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 79,50 m²
Grundstücksfläche ca. 784,00 m²

Preise

Kaufpreis 60.000,00 €
Courtage 2.975 inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Holz
Endenergiebedarf 471,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, sanierungsbedürftige Objekt wurde ursprünglich 1886 errichtet und dann in den 1970er-Jahren erweitert. Die Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich auf einer Ebene und teilt sich wie folgt auf.

Betreten wird das Haus durch den Flur. Gegenüber der Hauseingangstür befindet sich der Zugang zum innenliegenden Wannenbad. Rechts betritt man die Küche, an die sich zwei Zimmer anschließen. Diese Zimmer könnten als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein Durchgangszimmer, welches ebenfalls über einige Küchenanschlüsse verfügt und somit auch als Küche genutzt werden könnte. Hieran angrenzend befinden sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume.

Alle Zimmer auf der Rückseite des Hauses verfügen über einen wunderbaren Fernblick. Bei einem etwaigen Ausbau des Dachbodens könnte das Flachdach des Anbaus zur Dachterrasse umfunktioniert werden, vorbehaltlich einer Genehmigung des zuständigen Bauamtes.

Den Keller erreicht man über eine Außentreppe. Das Haus ist nahezu vollunterkellert und bietet somit auch einigen Stauraum. Zudem verfügen die rückwärtigen Kellerräume über große Fenster und lassen sich somit als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen.

Das Haus wurde bisher mit Holzöfen beheizt, die nach Aussagen des Eigentümers teilweise noch funktional sind.

Im Außenbereich stehen drei Schuppen (einer davon abschließbar) zum Lagern von Holz oder Gartengeräten zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei.

Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

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