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Idyllisches Objekt in naturnaher Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 63901

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Rösrath
Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2000
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 1
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 2
Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 171,92 m²
Grundstücksfläche ca. 2.315,00 m²

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 249,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Sie wollen Ihre eigenen Immobilienträume verwirklichen und in wunderschöner und zentrumsnahen Umgebung von Hoffnungsthal leben? Dann haben wir genau das richtige für Sie.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Grünlage nahe dem Ortskern Hoffnungsthal. Die imposante Grundstücksgröße in Höhe von 2.315 m² und der moderne Zuschnitt der Immobilie bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders die gelungene Raumaufteilung gehört zu den Vorzügen des Objektes. So verteilen sich ca. 171 m² Wohnfläche auf sechs Zimmer.
Der Grundriss ist modern aufgeteilt und bietet Ihnen neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem der drei Balkone auch eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmern und einen weiteren Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtduschbad, eine Küche sowie Keller- und Heizungsräume.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtduschbad mit Wanne, ein weiteres Zimmer sowie den Dachspeicher.
Das Haus ist neben der Vollunterkellerung noch mit einem Dachspeicher versehen und bietet ausreichend Platz für Koffer, Weihnachtsdeko und Co..
Die Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sprechen wir vor Ort darüber.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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