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Großes Haus, großer Garten und Scheune!

Objektdaten

Objektnr.: 63719

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Reichshof
Baujahr 1920
Letzte Modernisierung 2017
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 8
Verfügbar ab n.V.
Stellplätze 2
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.356,00 m²

Preise

Kaufpreis 248.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 225,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 in Fachwerkbauweise erstellt, 1924 um einen Scheunen-/Stallanbau erweitert und steht auf einem ca. 3.356 m² großen, sonnigen Grundstück. In dieser Fläche ist ein separates Baugrundstück enthalten und im Kaufpreis mitberücksichtigt. Außerdem wurde dann noch im Jahre 1953 ein weiterer massiver Anbau erstellt.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² teilt sich auf einen großen Wohnbereich, einen Essbereich, sechs Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Flur und eine Diele auf.
Auf dem Grundstück finden Sie weitere Highlights wie eine schön angelegte Teichanlage mit angrenzender Terrasse wieder, welche vor allem in den Sonnenmonaten zum Verweilen einlädt. Ebenfalls wurde noch eine weitere überdachte Terrasse, die von Weinreben eingerahmt wird, angelegt. Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie eine Sauna und im "alten" angrenzenden Bruchsteinkeller einen Partyraum vor.
In der Vergangenheit wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem: Fenster erneuert (1990er-Jahre), das Dach wurde neu gedeckt (1980er-Jahre), die Außenfassade teilweise gedämmt (5 cm in den 1997/98), die Heizungsanlage erneuert (1996) und das Bad im Erdgeschoss (2017) erneuert.
Die Scheune ist nicht ausgebaut. Hier angrenzend finden Sie auch noch eine Garage vor. Und ein Carport ist ebenfalls noch vorhanden.

Großes Haus mit Geschichte und Potenzial mit großem Grundstück zum fairen Preis - schauen Sie es sich an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Gemeinde Reichshof liegt im Oberbergischen Kreis und zählt mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B256 sind schnell und direkt erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Reichshof mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Museen und Ausstellungen lädt der Affen- und Vogelpark zu faszinierenden Besuchen ein.

Durch die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

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