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Einziehen und wohlfühlen!

Objektdaten

Objektnr.: 62842

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Overath
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Zimmer 3
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 73,00 m²
Grundstücksfläche ca. 751,00 m²

Preise

Kaufpreis 340.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 214,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

1962 wurde dieses ca. 73 m² große Haus auf einem herrlichen, ca. 751 m² großen Grundstück erbaut.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Dielenbereich im in den Hang gebauten Erdgeschoss. Ursprünglich befanden sich hier ein Kinderzimmer sowie zwei Vorratsräume und eine Garage. Im Laufe der Jahre wurden die Garage und ein Vorratsraum zusammengelegt und zu einem weiteren Raum umgewandelt. Zudem wurde ein Vorratsraum zu einem Badezimmer umgebaut. Für diese Maßnahmen liegen jedoch keine baurechtlichen Genehmigungen und/oder Nutzungsänderungen vom zuständigen Bauamt vor.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und gibt somit ein tolles Raumgefühl. Hier befindet sich auch der große Kachelofen, welcher in der Übergangszeit das Haus mit wohliger Wärme erfüllen kann. An den Wohn-/Essbereich schließt sich ein Balkon an. Die großen Fenster erhellen diesen Raum mit viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick in den schönen Sonnengarten. Die separate Wohnküche schließt sich dem Wohn-/Essbereich an. Ein Duschbad rundet das Angebot an dieser Stelle ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher.

Ein ganz individuelles Haus, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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