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Nicht nur die Lage überzeugt...!

Objektdaten

Objektnr.: 63946

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Meckenheim
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 118,00 m²
Grundstücksfläche ca. 315,50 m²

Preise

Kaufpreis 385.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 167,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Nicht nur die ruhige Lage ist überzeugend: Dieses gemütliche und freistehende Einfamilienhaus könnte Ihr schöner Rückzugsort sein.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie, erbaut auf einem 315 m² großen Grundstück nebst Garage, vorstellen zu dürfen. Sie wurde im Jahr 1981 errichtet und seither gut gepflegt.

Die insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer. Im Eingangsbereich erwartet Sie zunächst ein Gäste-WC. Einige Stufen weiter unten befindet sich auf der rechten Seite die separate Küche. Hier kann eine große Küche eingerichtet werden oder eine Küche mit zusätzlicher Sitzecke. Angrenzend liegt auch schon das Licht durchflutete Wohnzimmer mit einem Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Weiter im Erdgeschoss steht Ihnen noch das Hauptbadezimmer zur Verfügung, welches mit zwei Waschbecken ausgestattet und im Jahr 2018 zu einem barrierearmen Duschbad umgestaltet wurde. Ein kleiner Garderobenbereich sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und ein weiterer Ausgang in den Garten vom Flur finden Sie hier ebenfalls. Das geräumige Elternschlafzimmer ist direkt nebenan.

Über die Holztreppe gelangen Sie auf die erste Etage. Hier erwarten Sie zwei Kinderschlafzimmer mit großen Fensterflächen und ein erneutes Tageslichtbad nebst Dusche. Die Gasheizung von 1998 wurde in einem dahinter liegenden Kabuff integriert.

Diese Immobilie ist voll unterkellert. Zwei geräumige Kellerräume und ein großer Hobbyraum bieten weiteren Stauraum.

Zudem gibt es eine eigene Garage. Im Jahr 2003 wurden das Dach und die Schieferverkleidung am Haus komplett erneuert.

Hier werden Sie sich wohlfühlen. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 26.000 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto.

Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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