Großes Haus in bevorzugter Sackgassenlage!

Objektdaten

Objektnr.: 63896

Objektart	Einfamilienhaus (freistehend)
Ort	Lindlar
Baujahr	1978
Letzte Modernisierung	1987
Zustand	Gepflegt
Geschosse	1,5
Zimmer	6
Verfügbar ab	n.V.
Stellplätze	1
Garagen	1
Balkone	1
Terrassen	1
Unterkellert	Ja

Flächen

Wohnfläche	ca. 211,00 m²
Grundstücksfläche	ca. 950,00 m²

Preise

Kaufpreis	498.000,00 €
Courtage	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV	Ja
Sauna	Ja
Gäste WC	Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	175,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

Objektbeschreibung

Heute erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1978 erbaut und steht auf einem 950 m² großen, fast ebenen, sonnigen Grundstück. Der Keller wurde massiv errichtet und dann ein "Speer und Gscheidel"-Fertighaus aufgesetzt. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Wohnfläche von ca. 211 m² teilt sich aktuell wie folgt auf: großer Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, abgetrennter Schlafbereich mit drei Zimmern, Flur und Badezimmer im Erdgeschoss und ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein Kaminzimmer mit angrenzendem Balkon, ein weiteres Bad und Diele im Obergeschoss. Hier finden Sie zusätzlich auch noch zwei Hobbyräume vor.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten. Im Souterrain des Objektes befindet sich der Wellnessbereich des Hauses mit eigenem Schwimmbad (wird seit einigen Jahren nicht mehr genutzt), Sauna, Dusche und WC. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Außerdem finden Sie im Kellergeschoss noch den Heizungsraum (mit Anlagentechnik für das Schwimmbad), zwei Kellerräume und die Garage vor.

Insgesamt ist das Haus mit hochwertigen Materialien ausgestattet, u. a. Marmorbad (Erdgeschoss) und überwiegend Parkettböden. Die Heizung wurde 1987 erneuert. Der Rest der Immobilie befindet sich technisch auf dem Stand von 1978. Im Haus wurde zusätzlich eine Alarmanlage verbaut. Ein tolles Haus in bevorzugter Lage in einer Sackgasse mit viel Platz und vielen Möglichkeiten der Nutzung mit schönem Grundstück zum fairen Preis. Schauen Sie es sich an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Steiner

Tel. 02267 88199-88 Jetzt Kontakt aufnehmen Jetzt Kontakt aufnehmen

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Mit aktuell rund 21.400 Einwohnern zählt Lindlar laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht.

Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft.

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

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