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Solides Einfamilienhaus mit großem Garten!

Objektdaten

Objektnr.: 64545

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Königswinter
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Geschosse 1
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 114,53 m²
Nutzfläche ca. 62,71 m²
Gesamtfläche ca. 177,24 m²
Grundstücksfläche ca. 941,00 m²

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 238,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das von uns vorgestellte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise auf einem 941m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage errichtet. Allein der Gartenanteil des Grundstückes beträgt ca. 550 m².
Die Immobilie überzeugt mit einem offenen, modernen Grundriss. Die großen Fensterfronten lassen die ca. 114 m² Wohnfläche des Hauses an sonnigen Tagen erstrahlen.
Betritt man das Objekt gelangt man in die geräumige Diele, hier wurde durch eine Nische Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank geschaffen. Ebenso befindet sich auf Ihrer Rechten ein Gäste- Bad ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Auf Ihrer Linken befindet sich der Zugang zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich. Vom Wohnbereich fällt der Blick auf das Herzstück des Hauses, der ca. 28 m² große Wintergarten. Durch die Möglichkeit diesen zu beheizen lädt er auch an Wintertagen zum Entspannen ein. Aber auch die sonnigen Nachmittagsstunden können Sie durch die Sensoren gesteuerte Beschattung in Ihrem "Wohnzimmer im Freien" genießen.
Neben den Heizkörpern lässt sich das Erdgeschoss auch durch einen offenen Kamin und einen gemütlichen Kachelofen beheizen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Marmorboden ausgelegt.
Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und das Hauptbadezimmer des Hauses. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr und ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, ein Bidet und einem WC. Die Schlafzimmer sind beide mit einem großen Balkon versehen. Das größere der beiden Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das kleinere der beiden Zimmer hat die ideale Größe für ein Kinderparadies. Eine zusätzliche Schlafmöglichkeit wurde auf eine Höhe von zwei Meter eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich noch über eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns heute gern noch an!

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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