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Imposantes Anwesen in familienfreundlicher Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 64823

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Kerpen
Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2017
Zustand Modernisiert
Geschosse 1
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 4
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.512,00 m²

Preise

Kaufpreis 599.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 60,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Nicht nur das ruhige, angenehme Wohnumfeld in Kerpen-Blatzheim, auch das komfortable Raumangebot und die gegebene Wohnqualität überzeugen in diesem freistehenden und modernisierten Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss ist der Lebensmittelpunkt der insgesamt ca. 220 m² großen Immobilie. Hier finden Sie neben einem freundlichen Eingangsbereich auch ein schickes Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, eine tolle Einbauküche, ein gemütliches Esszimmer, sowie der großzügige und offen gehaltene Wohnbereich. Im Jahr 2017 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau erweitert, sodass das Wohnzimmer über eine Wohnfläche von ca. 70m² verfügt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das luxuriöse Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer freistehenden Badewanne.

Im Keller erreichen Sie neben dem Heizungsraum und der Waschküche genügend Abstellfläche.

Das komplette Haus ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die bodentiefen Fenster bieten eine Drei-Scheiben-Isolierverglasung sowie ein angenehmes Raumgefühl.

Im Jahr 2017 und 2018 wurde ein Großteil des Hauses umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Winter sorgt die Gasheizung (Baujahr 2013) für eine kuschelige Wärme. Im Sommer hingegen genießen Sie die Freizeit im traumhaften und großzügigen Garten sowie auf der Terrasse mit Grillecke und einer Outdoor-Küche.
Der Garten bietet durch seine Ausrichtung von morgens bis abends ausreichend Sonne. Neben einem Gartenhaus finden Sie auch alten Baumbestand.

Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

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