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Vermietetes Einfamilienhaus.

Objektdaten

Objektnr.: 62062

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Erftstadt
Baujahr 1951
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab Die Immobilie ist vermietet.
Vermietet Ja
Stellplätze 1
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81,00 m²
Grundstücksfläche ca. 132,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 81,00 m²

Preise

Kaufpreis 225.000,00 €
Jahresnettomiete 7.524,00 €
Mieteinnahmen p.a. 7.524,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 304,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Die Investition in vermietete Immobilien gewinnt immer mehr an Beliebtheit.

Aufgrund der unbefristeten Mietverhältnisse richtet sich dieses Immobilienangebot in erster Linie an Kapitalanleger, die langjährige Mietverhältnisse zu schätzen wissen und sich nicht mit einer direkten Neuvermietung auseinandersetzen wollen.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein seit 01.12.1994 langjährig vermietetes, freistehendes Einfamilienhaus in Erftstadt-Friesheim, das ca. 1951 in zweigeschossiger Bauweise, teilweise unterkellert, errichtet und ca. 1970 durch einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit Flachdach erweitert wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf das Flachdach des Anbaus, das als großzügige Terrassenfläche genutzt wird.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 81 m². Zusätzlich steht Ihnen ein wohnlich ausgebautes Dachstudio zur Verfügung, das nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist.

Derzeit erfolgt die Beheizung der Immobilie noch über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Erneuerung und Umrüstung der Heizungsanlage auf eine moderne Gasbrennwertheizung ist bereits beauftragt und erfolgt in Kürze.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Zum 01.09.2014 wurde die letzte Mieterhöhung durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt derzeit 7.524 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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