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Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung!

Objektdaten

Objektnr.: 64264

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Burscheid
Baujahr 1970
Zustand Sanierungsbedürftig
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 1
Balkone 2
Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 174,00 m²
Grundstücksfläche ca. 992,00 m²

Preise

Kaufpreis 410.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 242,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 992 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 174 m².
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier werden Sie in alle Zimmer dieser Ebene geführt. Zu ihnen zählen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie die Küche und den Essbereich mit imposanten Blick in das unterhalb gelegene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von der Empore des Essbereiches ist ebenfalls der erste Balkon zu betreten.
Im Obergeschoss steht Ihnen weitere Wohnfläche zur freien und flexiblen Nutzung zur Verfügung. Dieser Bereich stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großes weiteres Zimmer mit kleiner Abstellmöglichkeit und Balkon, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche.
Über das autark anmutende Treppenhaus gelangen sie neben den bisherigen Etagen ebenfalls auch in den Keller.
Hier befinden sich zusätzliche die Kellerräume und die Gasheizung aus dem Jahre 1999.
Vollendet wird der Grundriss hier im Untergeschoss durch die Einliegerwohnung mit drei Zimmern und separatem Eingangsbereich und Gartenzugang.
Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende Garage als auch weiterer Stellplätze unter dem Carport.
Unser Fazit: ein schönes Fleckchen Erde, um sich zu verwirklichen.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Stadt Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises in der Mitte der Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen unweit der größten Städte des Bergischen Landes: Wuppertal und Remscheid. Mit aktuell rund 18.300 Einwohnern zählt Burscheid noch zu den sogenannten Kleinstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg und den Bürgerbus Burscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Dazu gehört eine sehr gute Nachtbusverbindung von und nach Köln und Leverkusen. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 Köln-Wuppertal sind direkt und schnell erreicht.

Neben bergischem Flair verfügt Burscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die reizvolle landschaftliche Lage spricht für sich. Ein besonderes Highlight sind die traditionsreiche Musicalische Academie und das Burscheider Bad, das weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und beliebt ist.

Der Mix aus Wohlfühlen und Wirtschaften verleiht der Stadt einen hohen Wohnwert.

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