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Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 63116

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Bornheim
Baujahr 1950
Letzte Modernisierung 2017
Zustand Saniert
Geschosse 1
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Stellplätze 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81,00 m²
Grundstücksfläche ca. 223,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 81,00 m²

Preise

Kaufpreis 299.000,00 €
Nettomiete 1.200,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Heizkosten 100,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz 1,00 €

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 82,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Walberberg und wurde ursprünglich ca. 1950 in konventioneller Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2016 - 2019 wurde das Objekt umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden neben allen Leitungen (Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie die Heizungsrohre) auch die isolierverglasten Fenster mit Rollläden, die Dacheindeckung inklusive Dämmung, alle Fußböden, der Wand- und Deckenputz sowie die beiden Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und das innenliegende Duschbad. Ferner stehen Ihnen im hinteren Bereich ein großzügiger Abstellraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Diese beiden Räume sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
Im Obergeschoss finden Sie das zweite Duschbad mit Fenster, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Von dem gartenseitigen Zimmer erreichen Sie die Terrasse und gelangen in den sonnigen Garten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² zzgl. Terrassenflächen und weitere Nutzfläche im Hobbyraum sowie im Abstellraum im Erdgeschoss.
Die Küche ist unterkellert, hier befinden sich die moderne Gasheizung sowie die Hausanschlüsse.
Neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Das Haus ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 1.200 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
mwsr

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten.

Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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