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Traumhaftes Immobilienanwesen!

Objektdaten

Objektnr.: 63675

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Bergheim-Quadrath
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 3
Garagen 2
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 164,00 m²
Grundstücksfläche ca. 476,00 m²

Preise

Kaufpreis 594.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 149,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses imposante Architektenhaus wurde 1996 in erstklassiger Bauqualität erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau in bester Wohnlage von Bergheim-Quadrath!

Beim Betreten des luxuriösen Eingangsbereichs mit offener Galerie werden Ihnen die liebevollen Details und hochwertigen Materialien auffallen, welche im Haus verwendet wurden. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bietet einen nahezu uneingeschränkten Blick in den sonnigen, gepflegten Garten. Ein Highlight des Raumes ist zudem der beachtliche Kamin, welcher für beständige und wohlfühlende Wärme sorgt. Die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum ist lichtdurchflutet und bietet funktionale Abläufe. Der direkte Zugang vom Wirtschaftsraum zur Garage ist ideal für Ihre Einkäufe. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Gäste-WC mit Fenster sowie ein schönes Büro.

Das Obergeschoss ist über eine elegante Marmortreppe von der "Eingangshalle" zugänglich und bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein ansehnliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches direkt vom Schlafzimmer als auch vom Flur zu erreichen ist. Der gemütliche Balkon mit Südausrichtung dient zur Entspannung vom stressigen Alltag.

Im Keller erwarten Sie zahlreiche Räumlichkeiten, ein Party-/Hobbyraum sowie die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad zu installieren, da die Leitungen bereits alle vorhanden sind.

Unser Fazit: geräumiges Wohnvergnügen für die anspruchsvolle Familie.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

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