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Großes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Objektdaten

Objektnr.: 63583

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Bedburg
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 171,50 m²
Grundstücksfläche ca. 681,00 m²

Preise

Kaufpreis 519.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 164,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Lage von Bedburg-Kaster. Es wurde 1981 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 171 m².

Über einen großen Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, von welchem Sie auch Zugang zu dem traumhaften Garten haben, der Ihnen viel Gestaltungsraum bietet. Hier können Sie Ihre neue Immobilie in aller Ruhe genießen. Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche.
Des Weiteren steht Ihnen neben den drei Schlafräumen auch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich noch eine große Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit bietet, eine zweite Wohneinheit zu erstellen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 170 m². Neben dem Wasch- und dem Heizungskeller stehen Ihnen hier einige Räumlichkeiten zur Verfügung.

Die große Doppelgarage rundet dieses Angebot optimal ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.

Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

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