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Neuwertiges und freistehendes Einfamilienhaus!

Objektdaten

Objektnr.: 63016

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Bedburg
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Geschosse 2
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 259,73 m²
Grundstücksfläche ca. 261,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 259,73 m²

Preise

Kaufpreis 590.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese hochwertige & freistehende Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern im Jahr 2017 in Bedburg-Lipp in massiver Bauweise errichtet und lässt kaum noch Wünsche offen! Das Angebot besticht durch das großzügige Raumangebot, eine solide Bauweise und einen überaus gepflegten & charmanten Charakter. Die Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche. Durch die hochwertige Eingangstür betreten Sie den barrierefreien & lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten, die sich auf dieser Ebene befinden. Dazu gehören der Wohnbereich mit der Option, einen Kamin anzuschließen, ein Schlafzimmer, ein modernes & behindertengerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,15 Meter, und die Türen sind extrabreit. Über eine helle Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ebenfalls erreichen Sie die zweite Ebene mit Hilfe eines modernen Treppenliftes. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 3,10 Meter. Hier befinden sich die hochwertig & modern ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich sowie der direkt angrenzende Wintergarten, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Der Wintergarten ist mit einem modernen Kaminofen sowie einer Beschattungsanlage und diversen elektrischen Markisen ausgestattet und lässt sich mit großen Glasschiebeelementen öffnen. Sie erreichen den Wintergarten sowohl von der Wohnküche als auch von der Diele aus. Weiterhin befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Das Souterrain hat eine Deckenhöhe von ca. 2,95 Meter. Hier finden Sie insgesamt drei Räume, die sich als Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer eignen. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum komplettieren das Geschoss.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.

Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

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