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Einzigartige Lage im Zentrum von Siegburg!

Objektdaten

Objektnr.: 63958

Objektart Ein- / Zweifamilienhäuser
Ort Siegburg
Baujahr 1907
Letzte Modernisierung 2019
Zustand Renovierungsbedürftig
Zimmer 4.5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 213,00 m²
Grundstücksfläche ca. 888,00 m²

Preise

Kaufpreis 690.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 446,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das von uns vorgestellte Objekt aus dem Baujahr 1907 befindet sich in einer überaus attraktiven und begehrten Lage in Siegburg. Der Standtort bietet das ideale Gleichgewicht zwischen Zentralität und einem ruhigen Plätzchen im Grünen. Die ca. 213 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss als Hobbybereich. Der Grundriss des Erdgeschosses überzeugt mit seiner offenen, modernen Aufteilung. Neben einem geräumigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken, befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, die Küche und ein offener Wohn-Essbereich. Zwar besteht die Möglichkeit in der Küche einen Essbereich einzurichten, doch für feierliche Tage bietet es sich an einen weiteren Essbereich separat von der Küche, im Anbau von 1962 einzurichten. Die große Fensterfront des Wohnzimmers lässt den Raum an sonnigen Tagen erstrahlen. Von hier aus erreicht man die Terrasse und den Garten. Über eine aus dem Baujahr stammende Holztreppe gelangen wir in die erste Etage. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten. En suite wurde ein Zimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz eingerichtet. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten zwei weitere Räume Platz für individuelle Raumnutzung. Ein weiteres WC auf dieser Etage erspart einige Wege nach unten ins Erdgeschoss.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlich Stauraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie haben eine Idee, wie Sie das Objekt einrichten würden? Rufen Sie uns gern heute noch an.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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