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Familienfreundliches Wohnen in Menden!

Objektdaten

Objektnr.: 63095

Objektart Ein- / Zweifamilienhäuser
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1974
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 3
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 8
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 236,00 m²
Grundstücksfläche ca. 909,00 m²

Preise

Kaufpreis 459.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 190,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes, familienfreundliches Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten. Das Objekt wurde 1974 erbaut und bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 236 m².

Im Erdegschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terasse. Diese Wohneinheit wird derzeit im Rahmen eines Wohnrechts von einer alleinstehenden Dame bewohnt. Die Immobilie verfügt im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Balkon sowie zusätzlich über ein gemütliches Esszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad. Diese Etage kann auch als einzelene Wohneinheit genutzt werden.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Dieses Domizil vereint viele Vorteile: die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung, Raum für jedes Familienmitglied und die Aufteilung des Gartens, um sich zu entfalten. Im Garten befindet sich ein großer Anbau, der derzeit nicht als Wohnbereich zu nutzen ist.

Vor dem Haus stehen Ihnen insagesamt 8 Stellplätze zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vor. Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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