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Wohnen und arbeiten unterm Eckenhähner Kirchturm!

Objektdaten

Objektnr.: 61514

Objektart Ein- / Zweifamilienhäuser
Ort Reichshof
Denkmalschutz Ja
Zustand Modernisierungsbedürftig
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 127,25 m²
Nutzfläche ca. 35,75 m²
Gastraumfläche ca. 35,75 m²
Gesamtfläche ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 161,00 m²
Gewerbefläche ca. 35,75 m²

Preise

Kaufpreis 155.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 als zweigeschossiges, teilweise verschiefertes Fachwerkhaus mit Satteldach errichtet. 1998 fand eine Nutzungsänderung des Geschäftshauses mit Wohnung zu einem Bistro und einer Ferienwohnung statt.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m², die sich auf Bistro, Küche, Herren- sowie Damen-WC und einen Privatraum aufteilt.
Die Ferienwohnung im Obergeschoss hat ca. 83 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und WC aufteilt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil modernisierungswürdig sind. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden.

Stellplätze sind am Haus direkt derzeit nicht vorhanden. Durch einen Vertrag abgesichert, werden aber drei Stellplätze von der Gemeinde Reichshof im Ortszentrum von Eckenhagen zur Verfügung gestellt.

Interessiert? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Gemeinde Reichshof liegt im Oberbergischen Kreis und zählt mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B256 sind schnell und direkt erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Reichshof mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Museen und Ausstellungen lädt der Affen- und Vogelpark zu faszinierenden Besuchen ein.

Durch die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

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